未来30年，别墅会取代高层住宅，成为主流居住形态吗？

只要搞明白下面这个问题：

为什么现在国内一二线城市的主流居住形态，都还是电梯高层？

就不难得出，别墅未来大概率不会成为我国居住形态的主流。

城市里面之所以高楼集中，一方面是因为要确保城市投入的基础设施建设，比如管廊、路网、电力、供水、排污、燃气管道等，能够得到高效集中地利用，不至于把城市建设面积摊得太大，抬升市政建设和公共服务的投入成本。

比如地铁，不是每个城市都有资格建设的，为避免造成投入的浪费，所以有限的资源，只能集约化投入有限的面积和板块。

另一方面，优质的人居环境，是需要各项资源配套来保障的，比如学校、医院、商场等，就算学校、医院等硬件设施可以砸钱修建起来校舍、院区，但是，优质的教师、医师这些人才软实力，不是一朝一夕砸钱就能“速成”培养出来的。

一旦城市版图扩张得太大，优质的医疗、教育资源可能需要被稀释摊开来，从城市西边坐地铁通勤到东边上班，增加很多时间和经济成本，会导致城市运转整体效率不高。

说白了，我们目前的城市资源配套和公共服务成本，还没有宽裕到足以支撑家家户户住郊区别墅的程度。

目前这个阶段，还很难形成像国外的别墅那样，在城市郊外形成一个又一个大的别墅居住区，家家户户都有院子、游泳池，社区中心还有各项配套和公共服务保障，郊区通向城区资源配套的公路也是四通八达。

其实主要还不是占用多少耕地和基本农田的问题，很多城市郊区也有不少山地，拿来建造别墅也不是不可以。

关键就是，这些远离城市核心的板块，就算建好了别墅，周边缺乏配套，没有足够密度和强度的市政、公共服务支撑，也很难有多少入住率，最后不少郊区的别墅区，都是冷冷清清，沦为鬼城，这种现象并不罕见。

当然，别墅作为改善居住的户型，可能会越来越普遍，飞入寻常百姓家，尤其是当远郊容积率1.0的限制取消之后，可能会有更多的不受旧规范约束的墅类2.0产品迭代升级。

2.0版本的别墅项目，一旦到达一定的普及程度，那么那些目前已建好的、受到容积率限制的旧的别墅小区，大概率会迅速贬值降价，而新的2.0版本的别墅，也会逐渐随着市面上产品的丰富和增量，而逐渐产生性价比，吸引购买人群入住。

因此，结合当前各个一二线城市的实际和居民的综合消费实力，以及城市对于公共服务的投入和配套的建设来看，至少在目前阶段，乃至未来三五十年内，还是很难看到别墅成为主流居住形态的，城市里面的高层住宅，将仍然是刚需、改善的主流产品。

并且，在一些城市，随着新区、新版块的扩张速度减慢，人口增速放缓，郊区板块新增项目也在缩量，郊区缺乏配套的状况，短时间内很难改善，城市的热度和价值，开始逐渐回归到主城区，也是近年来的一种趋势。