北京43个在售独栋别墅项目

1恒大丽宫

项目位于中央别墅区核心板块，机场高速杨林出口西行800米，

恒大丽宫加推约1200-1600㎡（建面）的独栋别墅，私属庭院面积最大可达约2000㎡。

绿化率41%，容积率0.5，总价约1.2亿-1.6亿；三期独栋在售，最低总价8000万。

目前剩余房源不多。咨询购房专家买房问题，请添加小白微信号“532911340”有问必答。

2长安壹号

长安壹号位于门头沟永定镇，项目周边交通路网丰富，享有长安街西延线、阜石路以及莲石路，可以快速到达城区。

长安壹号项目的产品为半山法式纯独栋别墅，后依定都峰、前临永定河,坐拥丰富的自然资源。

共计77栋，总占地面积249400平,建筑面积146200平。容积率0.32，均价110000元/平，面积为1480平起，总价1亿/套起，毛坯交付。

3懋源璟岳

项目位于丰台南三环内，万柳桥内环辅路向西500米。紧邻三环内城,近邻金融街、丽泽金融商务区,由三环路、丽泽路、菜户营路组成的交通网络。

懋源·璟岳590-618㎡独栋别墅，实景现房，别墅11.6万元/㎡起，均价116000元/平方米。绿化率30%。容积率2.8。一期房源预计2020年3月交房。

4北京壹号庄园

北京壹号庄园位于昌平北七家镇定泗路88号，项目毗邻未来科学城，项目四至东临温榆河老河湾,水系植被资源丰富北观拉菲特城堡,规划中的高尔夫球场南临定泗路,与机场北线高速直接联通西邻规划中的二级道路。

项目占地面积657500平方米，项目在售780㎡别墅产品，总价5700万/套起，物业是北京东方普罗旺斯物业管理有限公司，物业费：5.39元/平方米.月，绿化率：60%，园区居住舒适度很高。

5北京庄园

北京庄园所在的位于京承高速第11出口向东1000米路北，项目位于中央别墅区旁三个红绿灯的位置，一方面享其成熟配套，一方面避其搅扰，典型的取其精华。

北京庄园从一开始就摒弃联排、叠拼等形式，以完美为标准悉心打磨精装独墅作品，营以纯粹的独栋别墅社区，为同质业主打造专属社交圈。

别墅区容积率仅为0.6，使用面积约2000㎡，花园面积约1000㎡；配备8个进口石材精装车位，其中2个加长车位；配备25米长的标准泳池；均价亿元满配精装交付。

近200余栋精装独栋别墅布局别致，互不干扰，已成为尊贵家族繁衍生息的艺术殿堂！

6九章别墅

九章别墅是由北京诚通华亿房地产有限公司开发投资建设而成的，项目位于朝阳区东苇路3号，属于中央别墅区地带。

项目别墅产品在售，建面1460-2400平米，项目容积率为0.6，总价9300万元/套，该户型为上面三层下面两侧格局。

其中建面1460平米产品仅剩余一套，现一次性全款，总价7000万即可购得。

7 红廷别墅

朝阳区纯商品房别墅在售中，项目位于五元桥东南角，与望京一桥之隔，周边环境配套丰富，有798艺术区、草场地艺术区、环铁艺术区、黑桥艺术区环伺。

项目总计72栋，在售户型620平5居-700㎡以上大面积别墅产品在售，最低总价2950万元，毛坯交付。

8润泽御府

润泽御府位于朝阳区水岸庄园（北五环顾家庄桥正北2600米），位于北五环外，项目属于朝阳区纯商品房。

周边环境配套丰富，有奥林匹克森林公园、东小口森林公园、立水桥公园等多座公园，自然环境优美。

周边配套丰富，商业方面包括龙德广场，翠微百货，北辰购物中心、华联商厦等。

在售500平-1700平独栋别墅，总价5000万元/套起，整体容积率0.52，绿化率40%，物业管理费15元/平米·月。项目已交房，均是毛坯交房。

9中粮·瑞府

项目位于京平高速和京密路的交叉口，出行十分便捷，紧邻15号线孙河站，位于京平高速和京密路的交叉口，出行十分便捷。

项目共计规划20栋楼，总户数116户，主力户型区间在468-683平米，别墅产品均为地上2层，地下2层，均为南北通透户型，产权70年，最低报价4900万元/套。

10首城珑玺

项目位于北京市朝阳区五环七棵树出口北行300米。项目临近五环七棵树交通便利，周边地铁3号线（在建）与12号线双轨交汇。

总建筑面积139742平方米，总占地面积48517平方米，共计117户，项目目前尾盘在售，容积率0.68。毛坯交房。项目绿化率30%。

目前在售388平米独栋别墅，3880万元/套起。周边商业配套齐全，金隅嘉品mall、朝阳大悦城等大型综合体可以满足日常生活所需。

11景粼原著

项目为朝阳纯商品房，位于五环到六环之间，为朝阳孙河板块的纯商品房，教育配套丰富，周边学校众多。

目前的主力在售产品为大独院别墅，总价5000万元/套起，别墅9.9元/平米·月。项目规划地下车位共1200个。

12金隅上城庄园

项目位于顺义区后沙峪镇峪东路9号，由北京金隅地产开发集团有限公司开发，项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积3.4万㎡。

项目共58户类独栋别墅，由8栋三联排产品，17栋双拼产品组成，地上三层，地下两层。绿化率30%，容积率0.45，

项目目前主推428平、536平法式独栋别墅，准现房在售，预计2020年7月交房。当下最低总价已由2800万/套变为1900万/套。

13温哥华森林南郡

温哥华森林南郡位于奥北别墅区，具体位置在北六环与立汤路交汇处向南2.5公里。

项目在售466平4居独栋别墅，总价：2139万/套起，物业公司：首万物业管理有限公司，独栋别墅：4.9元/平米*月；产品毛坯交付。

周边配套有龙德广场中的翠微百货、家乐福、百安居、龙德广场等，可以满足业主生活购物、业余休闲的需求。

14鲁能优山美地D区

鲁能优山美地D区位于顺义区后沙峪镇裕园路西300米。

优山美地D区为四期项目，项目在售70年产权独栋别墅产品，楼栋总数262栋，绿化率30%，容积率1.01。景观独栋产品建筑面积约520-670㎡，花园约100-200㎡；总价3900万元起。

15金科天玺

项目位于顺沙路68号。由京承高速转北六环，在北六环61号出口上立汤路向北，至小汤山镇大柳树环岛向东1000米右转即到

主力户型为342平-397平3居-5居，毛坯交付，绿化率35%，共130户，独栋物业费10元/㎡·月，金科天玺1800万元/套起。

周边有温莎双语幼儿园、汇佳幼儿园望都园,北京王府学校、北师大亚太实验学校,龙德广场、家乐福、翠微百货、西单商场天通苑购物中心。

16懋源璟玺

懋源·璟玺位于：京密路与京平辅路交叉口西行1000米，由京承高速行驶至黄港桥出口，再向西行驶4公里即可到达项目。

项目产品景观类独为主，搭配少量的叠墅，项目总楼栋数26栋，总户数为253套、预计2020年交房。物业费：9.72元/㎡·月，容积率1.3，绿化率30%，2021年交房。

景观类独：房本650-710平米，花园100-200平米，赠送50-60平米，地上4层，地下2层，精装总价5600万起。

17鲁能格拉斯小镇

格拉斯小镇鲁能格拉斯小镇位于东北五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，由山东鲁能集团有限公司投资。

鲁能格拉斯小镇叠拼和独栋在售，六期新品叠拼1300万/套起，共104席，南北独立入户，户户均享私家花园，户内设私属电梯，双车位，超7米面宽，23米阔绰楼间距。独栋6300万/套起，容积率1.03，共47席,建筑面积约800-1500平。

18紫禁壹号院

紫禁壹号院位于亦庄新城-河西板块，购房者可自驾从三环走京沪高速（京津塘高速），从BDA出口左转上东环北路，至荣京东街(第二个红绿灯)右转直行，过凉水河桥后直行第二个红绿灯后右转，即到项目所在地。

项目共18栋楼,一期独栋为地上2层，地下2层，户型面积为508-800平方米，容积率0.8，绿化率35%，物业费：9.75元/㎡·月，毛坯交房，3700万元/套起。

19棠颂别墅

项目是由首开、住总两大国企联袂开发。项目择址亦庄南海子公园旁，总建筑面积4.1万平方米，容积率0.94，秉承新中式风格打造的128套御院别墅。

项目产品类型：独栋，车位配比1：2，绿化率35%，物业公司是高力国际物业，物业费6.66元/平/月，目前属于现房交付，房本面积：360-430平，使用面积：550-650，总价2200-4300万

20紫玉山庄

项目位于紫玉东路1号(亚运村正北1.5公里处)。

紫玉山庄五期预计2020年7月开盘，独栋面积810-830平米，售价5780万-7800万。

当期开盘房源套数和楼号待定，预计2020年入住。项目目前有部分现房在售，采用分户供暖，壁挂炉供暖方式。

21V7九间堂

项目位置在东五环至六环，由石榴地产开发建设，项目地址在京哈高速北侧(耿庄桥出口)

V7九间堂，纯别墅社区，独梯独户的设计，西班牙风格，通州核心区唯一在售别墅，项目占地面积39600平方米，建筑面积40000平方米，项目容积率1.2，绿化率30%，为70年产权房，项目停车比例1：4，一共有19栋楼，共有173户，面积为435-900平米左右,价格2900-3600万元起/套。

22新世界丽樽

新世界丽樽位于顺义区京承高速8号出口路东。小区内部配建5千平米商业、4万平米滨河公园、会所、网球场、篮球场。

项目共82栋308户，容积率0.63，绿化率35%。项目在售420-490㎡联排别墅、570-950㎡独栋别墅，联排最低总价1800万起，独栋总价约2950万。毛坯现房，物业公司为北京新世界物业管理有限公司，物业费9.3元/平方米.月。

23御河壹号庄园

项目位于顺义区顺福路2号/顺福路与顺平路交叉口东南角，物业公司是北京威德酒店物业管理有限公司，

项目独栋别墅共101户，容积率0.38，绿化率30%，项目在售房源面积519平方米-642平方米，为地上二层，地下一层，独栋别墅，总价2300-2860万/套。

24泰禾·丽春湖院子

北科建泰禾丽春湖院子位于西北五环外沙河地铁站向南800米处丽春湖北岸。

项目共计建设379栋别墅，目前有552平独院在售，独院物业费8.63元/平·月，项目在售775平6居室别墅产品，园区总价2200万/套起。

25首开琅樾

项目售楼地址在朝阳区京密路与京平辅路交叉口西行1.5公里处。

首开琅樾联排及类独栋， 物业费方面，类独栋9.5元/平方米·月，项目70年大产权，物业费方面，类独栋9.5元/平方米·月，主力在售产品户型为410-495㎡类独栋别墅，最低总价2900万元/套。

26长安源

长安源项目位于运河商务核心区，五河交汇、京杭大运河源头。

项目主力产品为170-330㎡为主，项目为50年产权的独栋办公产品,项目绿化率为35%,容积率为0.56,销售总价1500-3200万，实景现房。

27凯德麓语

凯德麓语楼盘地址:京承高速G11出口向西怀昌路北侧。

凯德麓语是由凯德中国在京打造的类独栋法式别墅，地上两层，地下一层设计，户型建筑面积为430平-870平6居-12居。总价：1700万元/套起，容积率低至0.53，园区居住舒适度较高！物业费8.2元/平方米.月，预计2021年年底交房。

28京基鹭府

京基鹭府位于昌平定泗路，京承高速北七家出口以西1000米。

京基鹭府项目占地面积高达9万平方米，目前有940平7居独栋别墅在售，总价5000万/套起，现房在售，交付标准为毛坯交房，可以实地观看交付标准，整个园区规划50栋， 物业费6.8元/平方米.月 ，供暖方式为分户供暖。

29天恒·半山世家

天恒半山世家位于怀柔区红螺路39号院，由天恒开发，小区体量很大。

天恒半山世家共分五期开发，总计489栋别墅。三四期产品为474-529平独栋别墅，地上2层，地下1层，共计3层，

项目一期二期已交房，目前三期、四期、五期在售产品为624-852平别墅，总价2100万起，目前现房销售。容积率仅为0.24，绿化率65%。

30珠江紫宸山

珠江紫宸山是由珠江地产打造的北京最大的纯独栋别墅集群，项目位于奥北别墅区核心位置，北七家,立汤路定泗路口向西两公里。

与京城其他产品层次差异、产品类型多样的别墅项目不同，珠江紫宸山的所有产品均为纯独栋别墅，整体建筑面积达到2000平方米，被业内冠以北京高端独栋项目规模领先，配套齐全、真正意义上的纯独栋集群。

拥有便捷的交通和成熟的生活配套，项目总占地1900亩，总体规划1150栋， 分为9期滚动开发，共规划1150栋独栋别墅。

目前在售为三期和四期产品，建筑面积为394-804㎡的地上4层独栋别墅，花园面积200平以上，物业费：4.88元/㎡·月，容积率0.6，毛坯交房，绿化率60%。是一个低密度宜居社区，总价2400万元起。

31御汤山熙园

御汤山熙园，位于顺沙路与安四路交汇处向北900米处。便捷到达立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等城市主干道。

目前为现房销售，项目在售面积187-473平4居别墅产品，园区楼栋总数：664栋，总价1800万/套起，毛坯交付。

小区绿化率高达55.31%，小区内部配套有20亩私属有机农场，仅对业主开放。

32阳光城君山墅

阳光城君山墅位于密云密溪路33号，312-369平独栋别墅在售，地上2层，地下1层，共计3层，总价800万起。

目前均为现房销售，物业费5.9元/平方米.容积率0.8，停车位配比1：1，小区内部有水岸会所、双泳池、主题餐厅等配套。

33观唐云鼎

观唐云鼎位于密云密溪路39号院。

观唐云鼎在售产品为独栋产品，别墅产品共计3层，地下1层，地上2层，面积330-670平独栋别墅，总价1000万/套起。停车位共计521个，车位配比为1:1，小区内部有会所、生活超市、健身场所等生活配套。

34首开璞瑅墅

首开璞瑅墅位于大兴区榆垡镇京开高速(106国道段)东侧、榆垡路北侧,项目作为城南纯独栋别墅区。购房者可沿二环上进入京开高速公路,沿京开高速向南,榆垡路十字路口向东200米即到 。

社区总占地17.88公顷,总建筑面积11.7万平方米,容积率为0.4。在售户型建筑面积约460㎡-600㎡, 均价约1600万/套,70年产权。

35首创·澜茵山

首创澜茵山位于密云密溪路（京承高速16出口）白河公园北侧300米路东。

规划1453套房源，独栋物业费为6.6元/月/平米，停车位配比1:1。独栋面积区间为340-550平，总价1000万/套起，交付标准为毛坯交房。

36东亚尚院

东亚尚院位于怀柔京密路与怀昌联路交口西北角，售楼处已开放，可预约参观。目前均为现房销售。

项目目前在售产品为530-560平别墅，附赠200—300平米围合式私家庭院，物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司，物业费4.58元/平米*月，销售总价999万/套起，

37燕西华府

燕西华府位于丰台区王佐镇(青龙湖公园东500米),畅捷交通，全城速达：15分钟到石景山，28分钟到金融街，30分钟到公主坟，35分钟到万柳，40分钟到达天安门。

项目小独栋580平3400～3700万；大独栋850平5500～6000万；楼王680平7000万，现房入住。

38北京半岛

北京半岛项目是由北京昌盛集团，北京东方天成房地产开发有限公司建设的。

占地面积4.68万平米，建筑面积2.8万平米，共计92栋独栋别墅，在售户型建面230-390㎡,房源产权70年，房源总价1200万元/套。

39龙熙庄园

龙熙庄园：位于北京市 大兴区庞各庄顺境路8号龙熙温泉度假酒店南侧，新国门腹地，南中轴西侧，交通发达，出入方便，北临 天宫院站，东临京开高速，可通往二环、三环、和金融街、玉泉营等，京开高速路西侧1千米，地铁四号线天宫院站南5千米。

龙熙庄园一期3至11号楼、15至24号楼、27至37号楼，共计30套房源，纯独栋，坡地结构，前二后三式设计；地下一层，地上二层。毛坯交付。

项目规划建设101户。户型面积400-800平米，绿化率：60% ，容积率：0.6，物业费：6元/㎡ ，总价1500万起。

40新华联潮白河8号

新华联·潮白河8号位于顺义区温泉古镇李遂镇，在售独栋别墅，现房，产品皆为全石材法式独栋，户户天然温泉。

A户型共8套，面积从3200到4300平米；B户型共6栋，面积从1300到1500平米；C户型共11套，面积1056平米；D户型共4套，面积850平米；E户型共33套，面积683平米；F户型共18套，面积640平米；香颂行宫1套，面积3586平米。间隔区间1500万/套-1.8亿/套。

距离首都机场约15公里，五横四纵立体交通网，极速连接首都机场二高速、京平高速，直通东六环。地铁十五号线未来东延线南彩站距项目仅1.5公里，无论城内还是全球，皆可顺畅抵达。规划中的S6号线，升级“国铁”，连接新老机场，贯通房山、大兴、亦庄、廊坊、通州、顺义，联动京津冀，引领区域再次崛起。

41波特兰

项目地址：顺义区顺平路彩虹桥西侧1公里， 围绕北京五河之一的潮白河、依托潮白河万亩森林公园和潮白河滨水主题公园，打造潮白河生态功能带，舒适宜居。依托首都机场和空港经济圈，带动顺义快速发展，本项目距离机场仅需半个小时。 地铁15号线贯穿北京北部，将顺义与望京，海淀地区交通链接，项目距离顺义地铁站仅5分钟距离。

独栋别墅：地上两层、地下一层价格：1896万/套～2968万元/套房本面积：399㎡～498㎡使用面积：使用率达到85%以上赠送面积：阁楼10㎡左右花园面积：400～600㎡（含楼基座）看具体位置层高：二期室内一层净高局部为2.46米，二层净高局部有2.68米，地下室净高2.7米。

42北辰红橡墅

北辰红橡墅位于立汤路与温榆河交汇处南1KM，周边属于高端别墅区，人口密度低，小区内部环境绿化率高，从小区内部可以看到温榆河畔优美景色，住户舒适度极高。

奥北别墅区内唯一一个距离温榆河仅70米的别墅项目，湿地多维环绕，北美建筑风格。

独栋 630、650平方米，使用面积800平米， 花园350平米，总价2500万。

43泰禾•中国院子

泰禾•中国院子择址北京城市副中心，独享800米大运河河段和81000平米原生林堤，毗邻北京市政府新址，是全北京唯一享有原生水岸的别墅项目。

作为泰禾“院子系”的开山代表作，项目以唐宋福州“三坊七巷”为蓝本，一街七巷串联一栋栋家族大院，依照“宜曲不宜直”的传统审美理念精妙布局，匠造一至六亩纯独栋大院别墅。

区别于普通别墅，“院子”的魅力不仅在于外表的瑰丽、体量的庞大，更在于其内部功能的丰富性与实用性。

“追求品位，注重隐私，喜欢收藏，讲究社交……”这都是院子主人所在意的，因此他们对于空间功能的规划与内装品位十分看重。

“院子”跳脱传统的居住功能，深刻考量中国顶尖财富阶层的特质需求，既要满足家族居住与私人会晤社交等多重功能，还要保证每一处“院子”的独特性。